Проживание и работа в Швейцарии

Швейцария: недвижимость
на Женевском озере

Жить на берегу Женевского озера считается престижным. Многие наши соотечественники мечтают купить дом или апартаменты именно в этом регионе.
И это неудивительно: ведь регион Женевского озера славится прекрасными возможностями для круглогодичного отдыха.

С южного берега озеро граничит с Францией, поэтому горы, которые окружают озеро Леман, это, в большинстве своем, французские Альпы. Северный его берег образует известный регион французской Швейцарии, носящий название Suisse Romandie (Швейцарская Романдия). Suisse Romandie — это экономически и культурно высокоразвитый регион, представленный кантонами Во (Vaud), Вале (Valais), Фрибург (Fribourg) и Нёшатель (Neuchatel). Это сердце знаменитой швейцарской часовой индустрии. Место, известное, к тому же, производством сыра и шоколада. Наконец, ежегодно здесь, в Монтрё, проводится всемирный джазовый фестиваль, на который съезжаются лучшие джазовые исполнители мира.

Жить на берегу Женевского озера считается престижным. Многие наши соотечественники мечтают купить дом или апартаменты именно в этом регионе. И это неудивительно: ведь регион Женевского озера славится прекрасными возможностями для круглогодичного отдыха. Летом здесь можно кататься на лодках, наслаждаться купанием в озере, заниматься активными водными видами спорта; зимой возможностей не меньше — близость горнолыжных курортов (Gstaad, Leysin, регион Porte Soleil, Crans Montana и др.) предлагает отдых на
любой вкус и возраст.

Какая же недвижимость продается на Женевском озере и насколько сложно ее приобрести? Прежде всего стоит отметить: поскольку желающих купить недвижимость именно в этом регионе довольно много (среди потенциальных покупателей не только наши соотечественники), цены в местах, непосредственно прилегающих к Женевскому озеру, начинаются от 4.000 евро за м2, что в среднем на 20–30% выше, чем в близлежащих регионах (например, в том же кантоне Фрибург, который находится всего в 30 км от Женевского озера).
Местные жители и риэлторские агентства хорошо осведомлены о повышенном интересе именно к Женевскому озеру со стороны иностранцев и неплохо этим пользуются, зачастую искусственно завышая цену для иностранных покупателей.

Апартаменты

Апартаменты на Женевском озере отличаются своим разнообразием. На вторичном рынке можно встретить квартиры как относительно новые, которым от 2 до 10 лет, так и более ранней постройки (20–30 лет). Цена сильно зависит от местоположения, вида из окна и других факторов (например, близость к центру города, железнодорожной станции и т.д.). Как правило, апартаменты более давней постройки имеют небольшой метраж и небольшие комнаты — что типично для швейцарского жилья.

Современная постройка предполагает более значительный метраж, просторные гостиные и спальни. Часто дома строятся каскадом на возвышенности. Таким образом практически каждая квартира имеет свой просторный балкон или террасу с красивым видом на Женевское озеро. Рынок новостроек особенно активно развит в регионе Монтрё и прилегающих к нему населенных пунктах, расположенных вдоль береговой линии (между Кларан, Вилленев и французским городом Эвиан).

Недавно на продажу в местечке Вилленев (5 км от Монтрё) были выставлены апартаменты, перестраивающиеся из ранее функционирующей на этом месте гостиницы. Поскольку гостиница практически вплотную примыкает к набережной Женевского озера, то выгодность такого проекта очевидна, учитывая тот факт, что находить и застраивать новые земельные участки с выходом к воде в этом регионе становится все труднее. Это — с точки зрения застройщика и продавца.

С точки зрения покупателя — все зависит от готовности платить за такого рода эксклюзивные проекты (от 5.500 до 10.000 евро за м2). Следует учитывать, что, в случае перепродажи таких апартаментов (а это по швейцарскому закону разрешено иностранцам только по прошествии 5–10 лет), вам придется, скорее всего, искать иностранного, а не местного покупателя, который будет готов заплатить, как минимум, столько же.

Дома

Дома на Женевском озере делятся на несколько категорий. К первой относятся дома типа «люкс», часто с отдельным подходом к воде и большой земельной площадью с фруктовым садом или даже собственными виноградниками. Причем, среди домов такого класса есть уникальные особняки (особенно между Лозанной и Вевей), построенные в прошлых столетиях и, фактически, являющиеся памятниками архитектуры. Однако такие дома, как правило, требуют реставрации с инвестиционными вложениями, оценивающимися в несколько миллионов швейцарских франков.

Другой тип домов на Женевском озере — дома, построенные в традиционном швейцарском «деревенском» стиле с цветными ставнями на окнах, иногда с фруктовым садом и открытым бассейном. Часто такие дома находятся на возвышенности, но можно подыскать что-то и ближе к воде.

Самыми привлекательными с точки зрения инвестиций являются, однако, старые дома с простой отделкой и большим участком земли. Недавно на продажу был выставлен дом на возвышенности с прекрасным видом на Женевское озеро и собственным виноградником. Главной ценностью в этом случае является земля, стоимость которой ежегодно повышается в этом регионе.

Земельные участки

Приобрести земельный участок на Женевском озере под застройку довольно непросто. Тем более, если участок имеет собственный подход к воде. Швейцария не та страна, которая решает такие вопросы за деньги. Дело в том, что береговая линия является в Швейцарии общественным достоянием и должна быть открыта для доступа всем.

Однако, бывают и исключения. И в указанном выше регионе (между Монтрё и французской границей, рядом с городом Эвиан) иногда предлагаются к продаже участки под застройку. Иностранному покупателю проще всего приобрести готовый участок с недвижимостью на нем, а затем перестроить объект «под себя» и свои нужды.

Стоит лишь отметить, что восточный берег Женевского озера (как раз участок между Монтрё и Эвиан) имеет один существенный недостаток: в зимнее время (примерно, с ноября по март) в этом регионе после 15:00 уже практически нет солнца. Оно заходит за горы, которые окружают берег «со спины». Западный берег Женевского озера (между Женевой и Вевей) более солнечный, причем в течение всего года.

И еще один немаловажный момент: на Женевском озере также случаются туманы, поэтому, с этой точки зрения, лучше покупать недвижимость, построенную на возвышенности.

Подготовлено по материалам сайта «Дайджест недвижимости»